Contadores individuales obligatorios

Las comunidades de vecinos con calefacción central tienen la obligación de instalar repartidores de costes. 

El Consejo de Ministros ha aprobado recientemente el Real Decreto por el que se regula la contabilización de consumos individuales de calefacción. En virtud del nuevo Real Decreto, antes del 1 de mayo de 2023 todos los edificios con calefacción central deberán instalar contadores de calorías o repartidores de costes de lectura remota. Es decir, cada usuario pagará solamente por lo que consume en su vivienda. En el caso de la Comunidad de Madrid, afectará a 540.000 hogares y lo deberán de tener operativos antes del 1 de octubre de 2022. Con ello, cada vivienda ahorrará unos 250 euros de media anuales. Las sanciones por no tenerlo oscilarán entre los 1.000 y los 10.000 euros.

Próxima Junta General Ordinaria

Habiendo finalizado la prohibición existente durante la pandemia para la realización de Juntas en las Comunidades de Propietarios, es conveniente pensar en llevar a cabo una para el tratamiento de todos los asuntos que han quedado forzosamente congelados por culpa del coronavirus, como pueden ser la aprobación de las cuentas anuales de ingresos y gastos correspondientes a los años 2020 y 2021 o la renovación de cargos directivos.

Dados los incrementos que estamos padeciendo en los costes energéticos, uno de los temas importantes a tratar y que ya se había aprobado en la última junta realizada, es el de los repartidores de costes de la calefacción por viviendas, máxime teniendo en cuenta que la remodelación pasará a ser obligatoria en 2023. Hasta ahora la calefacción se paga en función de unos coeficientes relacionados con el tamaño del piso y de los radiadores existentes en el mismo, en lugar de hacerlo por el consumo realmente realizado en cada vivienda. La remodelación obligatoria se complementará con la colocación de válvulas termostáticas en los radiadores, a fin de que cada vecino pueda controlar la emisión de calor, ajustando el consumo en las diferentes dependencias y regulándolo según las temperaturas y en los horarios que necesite.

Aunque todavía no hay señalada una fecha para la Junta, es conveniente que todos los que estén interesados nos hagan llegar por el procedimiento que estimen oportuno los puntos que desean sean tratados para que puedan ser incluidos en el Orden del día.

Comunicado obras

 

Comunidad de Propietarios

Clara del Rey 11. Madrid

AVISO

CORTE SUMINISTRO DE AGUA

A fin de no ocasionar demasiados inconvenientes a los locales comerciales afectados, el corte de suministro de agua anunciado para mañana martes día 18 de mayo se llevará a cabo a partir de las 15:00 horas y no a las 10:30 como estaba previsto inicialmente. 

El Presidente de la Comunidad

 

Comunidad de Propietarios

Clara del Rey 11. Madrid

AVISO

CORTE SUMINISTRO DE AGUA

Se comunica a todos los vecinos que mañana, Martes 17 de mayo, a partir de las 10:30 h. se efectuará un corte de un par de horas en el suministro de agua del edificio para realizar reparaciones en la instalación.

Disculpen las molestias.

El Presidente de la Comunidad

Normas para la realización de obras en los pisos

La realización de las obras que se consideren necesarias en las viviendas particulares es preciso que se lleve a cabo en las condiciones adecuadas para no menoscabar los derechos del resto de los comunitarios y a la vez respetar el buen estado de las instalaciones. En consonancia con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, en la comunidad existen una serie de normas encaminadas a asegurar que el ejercicio de esas actividades de reforma o rehabilitación de las viviendas se lleve a cabo adecuadamente.

• Las obras que se vayan a realizar, así como las fechas y la duración de las mismas, deben de ser puestas en conocimiento del administrador o el presidente de la comunidad.

• Las modificaciones que se lleven a cabo deben de respetar en todo momento el buen estado y la limpieza de las instalaciones generales y de los elementos comunes. 

• El propietario de la vivienda se hace responsable de los daños o desperfectos que como consecuencia de las obras se pudieran ocasionar a otros vecinos o a la comunidad.

• La retirada de los materiales de desecho debe de llevarse a cabo de manera que no entorpezca ni perjudique el normal funcionamiento diario del resto de los vecinos.

• Si para introducir materiales de obra o retirar escombros fuese necesario el uso del ascensor, debe de ser previamente puesto en conocimiento de la portería y proteger convenientemente el interior de la cabina para no dañarla.

Individualizar la calefacción

Aunque el tema hace ya tiempo que lo venimos tratando en nuestra comunidad, hasta ahora, por diferentes circunstancias, no se ha podido llevar a cabo. Lo cierto es que ahora tenemos que hacerlo. Antes de mayo de 2023, todas las viviendas tienen que contar con dispositivos que midan el consumo por vivienda en los edificios con calefacción centralizada. La forma más sencilla de cumplir la normativa es poner un contador a cada vecino, pero esto solo es técnicamente posible en las calefacciones dispuestas en anillo, que no es nuestro caso. Las instalaciones como la nuestra, estructuradas en columna —los radiadores de las distintas casas están unidos entre sí de arriba abajo—, requieren la instalación de un repartidor de costes. El Gobierno estima que el cambio puede suponer un ahorro medio del 24%, mientras que la Asociación Española de Repartidores de Costes de Calefacción calcula que puede estar entre el 20 y el 22%. Para lograr que la medida sea realmente eficaz, es imprescindible actuar sobre el conjunto, es decir, además de repartidores, colocar válvulas termostáticas en los radiadores, de manera que cada vecino pueda regular la emisión de calor, reduciendo o ajustando el consumo a las estancias, temperaturas y horarios que necesite.